İstanbul’da Kira Uçurumu Derinleşti: Kadıköy ve Sarıyer 60 Bin TL’yi Aştı

İstanbul’da konut kiralarında yeni bir eşik aşıldı. İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin verilerine göre, Kadıköy’de ortalama konut kirası 62 bin TL’ye, Sarıyer’de ise 60 bin TL’ye ulaştı. Böylece İstanbul’da ilçe bazında ortalama kiralar ilk kez 60 bin TL seviyesini geçti.

Merkez Bankası ve TÜİK verilerine göre konut fiyatlarında artış devam ederken, artış hızında bir miktar düşüş gözlendi. Ancak bazı ilçelerde kira artışları dikkat çekici seviyelere ulaştı.

İlçelere Göre Kira Farkı 3 Katı Aştı

İstanbul’un 39 ilçesi arasında kira uçurumu büyüyor. Kadıköy, Sarıyer ve Beşiktaş gibi merkez ilçelerde kiralar ortalama 50 bin TL’nin üzerine çıkarken; Esenyurt, Esenler ve Arnavutköy gibi ilçelerde bu rakam 20 bin TL’nin altında kaldı.

En yüksek kiraya sahip ilçeler şöyle sıralandı:

• Kadıköy: 62 bin TL

• Sarıyer: 60 bin TL

• Beşiktaş: 52 bin TL

• Bakırköy: 50 bin TL

• Zeytinburnu: 45 bin TL

En düşük kiraya sahip ilçeler ise:

• Esenyurt: 17 bin 500 TL

• Esenler: 19 bin 500 TL

• Arnavutköy: 20 bin TL

• Sultangazi: 21 bin TL

• Silivri: 22 bin TL

Haziran’dan Temmuz’a 5 Bin TL’lik Artış

Haziran ayında Kadıköy ve Sarıyer’de ortalama kiralar 55 bin TL civarındaydı. Temmuz itibarıyla bu rakamlar 5 bin TL artarak tarihi bir seviyeye ulaştı. Kira artışı şehir geneline yayılmasa da bazı ilçelerde sıralama değişti. Özellikle Silivri, Çatalca, Beşiktaş ve Beyoğlu’nda kiralarda dalgalanmalar yaşandı.

Ortalama Kira 30 Bin TL’de Sabit Kaldı

İstanbul genelinde ortalama kira ise 30 bin TL seviyesinde sabit kaldı. Ancak bu ortalama, yüksek kiraların gölgesinde kalan uygun fiyatlı ilçeler sayesinde dengede tutulabiliyor. 20 bin TL altında kira bulunan ilçe sayısı ise giderek azalıyor.

Kira Artışında Dünya Lideri İstanbul

Deutsche Bank’ın raporuna göre İstanbul, son beş yılda yüzde 193’lük artışla kira fiyatlarının en fazla yükseldiği şehir oldu. Dolar bazlı artış ise yüzde 160 olarak hesaplandı. Buna rağmen İstanbul, dünyada en yüksek kira ortalamasına sahip şehirler sıralamasında 53’üncü sırada yer alıyor.

Sektör temsilcileri, gelirlerdeki artışların kiralardaki yükselişi karşılamadığını vurguluyor. Temmuz ayı TÜİK enflasyon verilerine göre, Ağustos 2025’te geçerli kira artış oranı yüzde 41,13 olarak belirlendi. Ancak birçok ev sahibi, yasal sınırların çok üzerinde artış talep etmeye devam ediyor.

İSLAMİ HABER “MİRAT”  –YOUTUBE-