islami haberdini haberortadoğu haberleriislam coğrafyası
DOLAR
32,8221
EURO
35,1421
ALTIN
2.449,46
BIST
10.771,36
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
İstanbul
Parçalı Bulutlu
29°C
İstanbul
29°C
Parçalı Bulutlu
Pazartesi Açık
30°C
Salı Az Bulutlu
29°C
Çarşamba Az Bulutlu
28°C
Perşembe Az Bulutlu
28°C

Evini Gayrimenkulünü Satanlar Dikkat!

Evini Gayrimenkulünü Satanlar Dikkat!

Ekonomik dalgalanma konut ve gayrimenkul satışlarını da etkileri Gayrimenkul danışmanı Ali Çiçek, mülk sahiplerini dikkatli olmaya davet etti.

DOĞRU FİYATLANDIRMA FAZLA GAYRİMENKUL DANIŞMANI İLE ANLAŞMAYIN”

Doğru fiyatlandırma yapılmayan gayrimenkullerin satılamadığına dikkat çeken Wen Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ve Gayrimenkul Danışmanı Ali Çiçek, gayrimenkul sahiplerine seslenerek “İlanlardaki fiyatlara bakıp satış rakamınızı yükseltmeyin. Etrafınızda doğru fiyatlandırma yapılan tüm gayrimenkuller satılır, sizinki satılamaz ve kalır. Ayrıca aynı anda birden fazla gayrimenkul danışmanıyla anlaşmayın, alıcıda güvensizlik yaratırsınız. Sizin mülkünüz etrafındaki gayrimenkulleri sattıran değil, satılan olsun” dedi.

Konut fiyatlarının son bir yılda iki kat atmasının gayrimenkul sektörünün dengesini bozduğunu belirten Çiçek, doğru fiyatlandırmanın yapılmadığı dairelerin satılamadığına ve uzun zaman ilanda kaldığına dikkat çekti. Konutunu satmak isteyen mülk sahiplerine seslenen Çiçek “Satılık konut ilanlarındaki dairelere bakıp da fiyatınızı yükseltmeyin. Sizin dairenizin fiyatı yüksek kaldığı sürece satamazsınız. Etrafınızdaki doğru fiyatlandırma yapılan tüm daireler satılır, sizinki sadece ilanda kalır. Ben diyorum ki; sizin mülkünüz etrafındaki gayrimenkulleri sattıran değil, satılan olsun” dedi.

Pandemi sürecinin etkisi ve mevcut ekonomik ortam nedeniyle inşaat maliyetlerinin yükselmesinin yeni konut üretimini azalttığına dikkat çeken Ali Çiçek, durağanlığa giren sektörde daire fiyatlarının İstanbul’da yaklaşık yüzde 106, Ankara’da yüzde 82 ve İzmir’de yüzde 77 oranında artmasına neden olduğunu söyledi. Çiçek, ayrıca kentsel dönüşümün yavaş gerçekleşmesinin de fiyatların yükselmesinde etkili olduğunu ifade etti.

“FİYATI BELİRLEYEN BİRÇOK PARAMETRE VAR”

Öte yandan; bir konutun satış fiyatı belirlenirken dikkat edilmesi gereken birçok parametre olduğunu dile getiren Ali Çiçek, bilinçsizce yapılan tespitlerin sonuca ulaştırmadığını söyledi.

Çiçek “Satılık konut ilanlarındaki yüksek fiyatlar, konut satıcılarının satıştaki dairelerinin fiyatlarını yukarı çekmelerine neden oldu. Alıcı bulamayan bir daire doğru fiyatlandırılmamış demektir. Fiyat belirlerken bakılması gereken birçok parametre var. Amortisman süreleri var, kira gelirini hesaplamak lazım. Binanın yaşı, bulunduğu kat çok önemli.

Fiyatı yüksek daire satılamaz, uzun süre ilanda kalır. Kısacası doğru yapılmayan tespitler sonuca ulaştırmaz. Buna ek olarak; satıcı tarafından aynı gayrimenkul için birkaç gayrimenkul danışmanıyla anlaşmak kadar yanlış bir davranış olamaz. Konut sahibi dairesi hızlı satılsın diye çok sayıda emlakçıyla birden anlaşıyor. Emlakçıların her biri aynı daireye farklı fiyat veriyor, ilanlardaki diğer bilgiler de farklı oluyor, birbirini tutmuyor. Bu da alıcının aklında ‘bu evin kusuru var ki bu kadar emlakçı satamıyor’ düşüncesini yaratıyor, soru işaretleri ve güvensizlik oluşturuyor. Öte yandan; evini satmak isteyen mülk sahiplerinin kesinlikle değerleme raporunun hazırlanmasını ve uzman eşliğinde ilerlemesini tavsiye ediyorum” diye konuştu.

Yorumlar

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu yukarıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.