KASIM 2026 KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE 31,23 OLARAK AÇIKLANDI

Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin beklediği kasım ayı kira artış oranı belli oldu. TÜİK’in ekim ayı enflasyon verilerine göre, kasım ayında yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,23 olarak hesaplandı. Böylece kira artış tavanı bir önceki aya göre geriledi.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), bugün ekim ayına ilişkin enflasyon verilerini açıkladı. Verilere göre tüketici fiyatları ekim ayında aylık yüzde 2,58, yıllık yüzde 29,77 arttı. Kira artışında esas alınan TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı ise yüzde 31,23 olarak gerçekleşti.

Bu oran, kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek konut ve çatılı iş yeri kiracıları için uygulanabilecek yasal artış sınırını belirledi. Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyenler için geçerli olan yüzde 31,49’luk tavan oranı böylece 0,26 puan düşmüş oldu.

KİRA ARTIŞINDA 12 AYLIK TÜFE ORTALAMASI ESAS ALINIYOR

Kira artış oranının belirlenmesinde yıllık enflasyon değil, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı dikkate alınıyor. Bu uygulamanın hukuki dayanağını 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi oluşturuyor.

Söz konusu düzenlemeye göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen kira dönemleri için kararlaştırılan artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını aşamıyor. Ev sahibi ve kiracı bu sınırın altında bir artış üzerinde anlaşabiliyor.

Konut kiralarında daha önce uygulanan yüzde 25’lik geçici artış sınırının 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermesiyle birlikte genel yasal düzenlemeye dönülmüştü. Bu nedenle kasım ayında yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde yüzde 31,23’lük oran esas alınacak.

30 BİN LİRALIK KİRANIN YENİ TUTARI 39 BİN 369 TL

Kasım ayı için açıklanan yüzde 31,23’lük artış oranına göre kira bedellerinde oluşacak yeni tutarlar da belli oldu.

Örneğin, mevcut kira bedeli 30 bin lira olan bir konut veya iş yerinde tavan oran üzerinden artış yapılması hâlinde 9 bin 369 liralık zam uygulanacak. Böylece aylık kira bedeli 39 bin 369 liraya yükselecek.

Hesaplamada mevcut kira bedelinin yüzde 31,23’ü alınarak artış tutarı bulunuyor ve bu miktar mevcut kiraya ekleniyor. Ancak açıklanan oran bir zorunlu zam miktarı değil, olağan kira yenileme dönemleri için geçerli azami artış sınırını ifade ediyor.

Mirat Haber – YouTube