Taşınmaz alım satımında Güvenli Ödeme Sistemi 1 Ekim itibarıyla zorunlu hale geliyor. Düzenleme, tapuda elden para ve doğrudan havale dönemini sona erdirmeyi; alıcı, satıcı ve emlakçılar için daha güvenli ve kayıtlı bir işlem akışı kurmayı amaçlıyor. Böylece satış bedeli, tapu devri tamamlanmadan satıcının hesabına geçmeyecek.
Değişiklik doğrudan taşınmaz alan veya satan herkesi ilgilendiriyor. Ev sahibi olmayı düşünen aileler, ilk konutunu alan gençler ve yatırım amaçlı alım yapanlar için en önemli sonuç, ödemenin artık daha sıkı bir güvenlik zinciri içinde yapılacak olması. Bu, tapu ile para akışının aynı işlem mantığına bağlanması anlamına geliyor.
Haberde, tüketicilere taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmaları öneriliyor. Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası Başkanı Burak Arpacı’ya göre, kaydı ve vergi levhası olmayan kişiler nedeniyle şikayetler artabiliyor. Bu nedenle alıcı ve satıcıların, işlem öncesinde yetki belgesi bulunan danışmanlarla ilerlemesi ve sistemin işleyişini doğru anlaması önem taşıyor.
Haberde aktarıldığına göre düzenlemenin amacı, taşınmaz ticaretini daha güvenli hale getirmek ve kayıt dışılığı azaltmak. Bankalar ve tapu müdürlükleri üzerinden işleyen sistemle para transferinin güvenli bir ortamda gerçekleşmesi, alıcı ve satıcının dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik riskine daha az maruz kalması hedefleniyor. Bu yönüyle düzenleme yalnızca teknik bir ödeme değişikliği değil; taşınmaz piyasasında işlemlerin resmiyet içinde yürütülmesini güçlendiren bir adım olarak öne çıkıyor. Burak Arpacı, sistemin emlakçıları devre dışı bırakmadığını, tersine vatandaşların işlemleri nizami biçimde yapmasına yardımcı olacağını belirtiyor.
Alıcı, ödediği paranın tapu devri tamamlanmadan satıcıya geçmemesi sayesinde, ödeme ile mülkiyet devri arasındaki zaman farkından doğan riski daha az yaşayacak. Bu, özellikle nakit taşıma, elden ödeme ve eş zamanlı olmayan havale süreçlerinin doğurabildiği sorunları sınırlamayı amaçlıyor.
Arpacı’nın açıklamalarına göre sistemin sağlıklı işlemesi için gerçek değer ile rayiç bedel arasındaki farkın azaltılması da önemli görülüyor. Aksi halde, yalnızca rayiç bedelin ödenip kalan tutarın elden verilmesi gibi uygulamalar sistemin amacını zayıflatabilir. Habere göre emlakçılar sürecin dışına çıkmayacak; aksine alıcı ve satıcıya sistemin kullanımı konusunda yardımcı olacak. Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası, üyelere uygulamaya ilişkin eğitim verileceğini de bildiriyor.
Yetki belgesi bulunan danışmanlarla çalışmanın özellikle önem taşıdığı vurgulanıyor. Bunun nedeni, haberde şikayetlerin önemli bir kısmının kayıtsız ve vergi levhası olmayan kişilerden kaynaklandığı yönündeki değerlendirme. Böylece hem tüketici mağduriyetinin önlenmesi hem de işlemlerin resmi zeminde tamamlanması hedefleniyor.
Öne çıkan noktalar
Bu değişiklik öğrencileri, aileleri ve konut arayanları nasıl etkiler?
Sistem neden getirildi?
Tapu işlemlerinde alıcı hangi riski artık daha az görür?
Emlakçılar bu yeni düzende hangi rolü üstlenecek?