NİSAN 2026 KİRA ARTIŞ ORANI AÇIKLANDI: ZAM SINIRI %32,82

Nisan ayıyla birlikte kiracı ve ev sahiplerinin beklediği kira artış oranı netleşti. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından 3 Nisan 2026’da açıklanan Mart ayı enflasyon verileri, kira zam tavanını da belirledi.

Mart ayında enflasyon aylık bazda %1,94, yıllık bazda ise %30,87 olarak gerçekleşti. Bu veriler doğrultusunda, kira sözleşmesini Nisan ayında yenileyecek olanlar için uygulanabilecek azami artış oranı %32,82 oldu. Söz konusu oran, 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanıyor ve yasal üst sınır niteliği taşıyor.

Kira Artışı Nasıl Hesaplanıyor?

Kira artışı, mevcut kira bedeline 12 aylık TÜFE ortalaması eklenerek belirleniyor. Nisan 2026 için bu oran %32,82 olduğundan, zam hesabı doğrudan bu oran üzerinden yapılıyor.

Örnek bir hesaplama şöyle:

• Mevcut kira: 20.000 TL
• Artış oranı: %32,82
• Zam tutarı: 6.564 TL
• Yeni kira: 26.564 TL

Aynı yöntem tüm kira bedelleri için geçerli. Ödenecek zam miktarı, mevcut kira tutarına göre değişiyor.

Mart Ayına Göre Düşüş Var

Bir önceki ayda kira artış oranı %33,39 seviyesindeydi. Nisan ayında bu oran %32,82’ye gerileyerek sınırlı bir düşüş gösterdi. Buna rağmen artış oranı hâlâ yüksek seviyesini koruyor.

Ev Sahibi ve Kiracı İçin Kritik Nokta

Yasal düzenlemeye göre ev sahipleri, kira artışında 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamıyor. Bu nedenle Nisan 2026 itibarıyla sözleşme yenilemelerinde uygulanabilecek en yüksek zam oranı %32,82 ile sınırlı.

Kiracılar açısından en önemli konu, artışın mevcut kira üzerinden hesaplanması. Aynı oran uygulanmasına rağmen ödenecek zam tutarı her kira seviyesinde farklılık gösteriyor.

Nisan 2026 döneminde kira sözleşmesini yenileyenler için tablo net:

• Zam üst sınırı: %32,82
• Dayanak: 12 aylık TÜFE ortalaması
• Hesaplama: Mevcut kira × %32,82

Bu çerçevede hem konut hem iş yeri kiralarında yeni dönem kira bedelleri belirlenmiş oldu.

Mirat Haber – YouTube